Рост курса доллара. Что будет с арендой и бизнесом в ТЦ?
Курс доллара побил отметку в 80 рублей. Ничего критичного в этом нет, поскольку такой курс уже встречался в феврале 2016 года. Вопрос в том, как долго это продлится и что будет с арендой в торговых центрах. Попробуем разобраться в этом. Что будет со ставками аренды? Ставки аренды, как были в рублевом эквиваленте на том уровне, на котором они есть сейчас, так и останутся. Вопрос в проценте корректировки вниз. То есть торговые центры, которые имеют более выгодные позиции с точки зрения локации, в которые устремится бизнес после очистки рынка, когда паника спадет могут скорректировать ставку в рублях выше. В долларах все ставки однозначно опустятся. В долларах все торговые центры проиграют. Торговые центры с проигрышной локацией и слабой концепцией будут испытывать отток арендаторов, что вынудит их понизить свою рублевую ставку. Так вот курс доллара в первую очередь повлияет на рынок аренды перераспределением и еще большей концентрацией арендаторов в сильных местах и освобождением слабых мест. Хорошо это или плохо? Все просто: более жизнеспособный и маржинальный бизнес устремится в более дорогие места, а менее маржинальный бизнес сконцентрируется в менее дорогих местах.
Кроме того, курс доллара повлияет на открытиях новых арендаторов. Все, что связано с импортными товарами (товарным запасом, строительно-монтажными работами с привлечением импортной рабочей силы, отделочными материалами импортного производства, технологическими материалами, технологическим оборудованием). Все проекты с этим связанные, станут дороже, поскольку все это будет происходить в рублевом эквиваленте, мы будем видеть меньше согласования подобных проектов, меньше открытия арендаторов. Например кинотеатры: 80% современного кинотеатра – это импортные комплектующие, поэтому кинотеатрам будет еще сложнее открываться, владельцы торговых центров будут вынуждены еще сильнее помогать кинотеатрам строящихся объектов со строительной готовностью, а существующим кинотеатрам предоставлять скидки и т.д. И наоборот, для бизнесов, которые будут на 80% выстроены из рублевых составляющих (товаров, купленных в рублевой зоне, с российской рабочей силой, отделочных материалов, комплектующих и оборудования российского производства) такое положение более чем удачно, они будут открываться более охотно и развиваться более интенсивно, занимая как раз освободившиеся места после колебаний и закрытий определенных профилей, которые проиграют от нынешнего кризиса.
Еще одним влиянием высокого курса доллара является непременное повышение уровня инфляции на всем рынке, то есть уровень цен на все товары постепенно будет скорректирован к верхней планке, мы увидим, постепенный рост цен. Это говорит о том, что будет наблюдаться очередное перераспределение покупательских приоритетов в сторону покупки предметов первой необходимости, в то время как покупка товаров непосведневного спроса существенно снизится. То, что можно будет носить чуть дольше, будут носить дольше, девушки откажутся от лишней пары обуви, мужчины откажутся от дополнительных примочек к своему гаджету и от нового айфона. Таким образом проявится повышение курса доллара в реальной жизни. Как будут вести себя в этой ситуации торговые центры? Есть две категории торговых центров. Первая – работают за рублевую ставку аренды, а вторая – за долларовую ставку. За долларовую ставку аренды, это, как правило иностранные компании с иностранными инвестициями, или те, у кого руководство находится за рубежом. Они отреагируют чуть медленней, в отличие от тех, которые находятся в рублевой зоне и считают стоимость аренды исключительно в рублях. Сейчас можно наблюдать ситуацию, когда некоторые торговые центры для того чтобы как-то подморозить ситуацию, не выходят на связь со своими арендаторами, ждут официальных сообщений властей о сложившейся ситуации. В это же время другие торговые центры наоборот, более плотно работают со своими арендаторами, менеджеры по аренде, которые ранее общались только с новыми арендаторами теперь выполняют функции менеджеров по эксплуатации, общаются с текущими арендаторами, пытаясь снять с них информацию на сегодняшний день, разрешая определенные скидки, принимая письма по скидкам и т.д.
Что же общего между теми и другими собственниками? Еще сильнее укрепится вера в арендную ставку в виде процента от товарооборота. Это в общем картина, которая характерна для сильных скачков курса доллара.
Рост курса доллара. Что будет с арендой и бизнесом в ТЦ?
Курс доллара побил отметку в 80 рублей. Ничего критичного в этом нет, поскольку такой курс уже встречался в феврале 2016 года. Вопрос в том, как долго это продлится и что будет с арендой в торговых центрах. Попробуем разобраться в этом. Что будет со ставками аренды? Ставки аренды, как были в рублевом эквиваленте на том уровне, на котором они есть сейчас, так и останутся. Вопрос в проценте корректировки вниз. То есть торговые центры, которые имеют более выгодные позиции с точки зрения локации, в которые устремится бизнес после очистки рынка, когда паника спадет могут скорректировать ставку в рублях выше. В долларах все ставки однозначно опустятся. В долларах все торговые центры проиграют. Торговые центры с проигрышной локацией и слабой концепцией будут испытывать отток арендаторов, что вынудит их понизить свою рублевую ставку. Так вот курс доллара в первую очередь повлияет на рынок аренды перераспределением и еще большей концентрацией арендаторов в сильных местах и освобождением слабых мест. Хорошо это или плохо? Все просто: более жизнеспособный и маржинальный бизнес устремится в более дорогие места, а менее маржинальный бизнес сконцентрируется в менее дорогих местах.
Кроме того, курс доллара повлияет на открытиях новых арендаторов. Все, что связано с импортными товарами (товарным запасом, строительно-монтажными работами с привлечением импортной рабочей силы, отделочными материалами импортного производства, технологическими материалами, технологическим оборудованием). Все проекты с этим связанные, станут дороже, поскольку все это будет происходить в рублевом эквиваленте, мы будем видеть меньше согласования подобных проектов, меньше открытия арендаторов. Например кинотеатры: 80% современного кинотеатра – это импортные комплектующие, поэтому кинотеатрам будет еще сложнее открываться, владельцы торговых центров будут вынуждены еще сильнее помогать кинотеатрам строящихся объектов со строительной готовностью, а существующим кинотеатрам предоставлять скидки и т.д. И наоборот, для бизнесов, которые будут на 80% выстроены из рублевых составляющих (товаров, купленных в рублевой зоне, с российской рабочей силой, отделочных материалов, комплектующих и оборудования российского производства) такое положение более чем удачно, они будут открываться более охотно и развиваться более интенсивно, занимая как раз освободившиеся места после колебаний и закрытий определенных профилей, которые проиграют от нынешнего кризиса.
Еще одним влиянием высокого курса доллара является непременное повышение уровня инфляции на всем рынке, то есть уровень цен на все товары постепенно будет скорректирован к верхней планке, мы увидим, постепенный рост цен. Это говорит о том, что будет наблюдаться очередное перераспределение покупательских приоритетов в сторону покупки предметов первой необходимости, в то время как покупка товаров непосведневного спроса существенно снизится. То, что можно будет носить чуть дольше, будут носить дольше, девушки откажутся от лишней пары обуви, мужчины откажутся от дополнительных примочек к своему гаджету и от нового айфона. Таким образом проявится повышение курса доллара в реальной жизни. Как будут вести себя в этой ситуации торговые центры? Есть две категории торговых центров. Первая – работают за рублевую ставку аренды, а вторая – за долларовую ставку. За долларовую ставку аренды, это, как правило иностранные компании с иностранными инвестициями, или те, у кого руководство находится за рубежом. Они отреагируют чуть медленней, в отличие от тех, которые находятся в рублевой зоне и считают стоимость аренды исключительно в рублях. Сейчас можно наблюдать ситуацию, когда некоторые торговые центры для того чтобы как-то подморозить ситуацию, не выходят на связь со своими арендаторами, ждут официальных сообщений властей о сложившейся ситуации. В это же время другие торговые центры наоборот, более плотно работают со своими арендаторами, менеджеры по аренде, которые ранее общались только с новыми арендаторами теперь выполняют функции менеджеров по эксплуатации, общаются с текущими арендаторами, пытаясь снять с них информацию на сегодняшний день, разрешая определенные скидки, принимая письма по скидкам и т.д.
Что же общего между теми и другими собственниками? Еще сильнее укрепится вера в арендную ставку в виде процента от товарооборота. Это в общем картина, которая характерна для сильных скачков курса доллара.